Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Balkon und Gartenanteil

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Wohnlage der Großen Kreisstadt Germering. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und gewachsenen Wohnstrukturen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die Nachbarschaft wirkt ruhig und gut organisiert, was den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage im Münchner Umland macht.

Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die im Stadtgebiet gut erreichbar sind und den hohen Wohnwert der Lage unterstreichen.

Der Freizeit- und Erholungswert ist ebenfalls hoch. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportanlagen befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Rad- und Fußwege sind gut ausgebaut und ermöglichen eine komfortable Alltagsmobilität. Darüber hinaus bieten kulturelle Einrichtungen, Vereine und Veranstaltungen ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet mit Bus- und S-Bahn-Anbindungen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto besteht über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Autobahn A96 eine zügige Anbindung an München, das Fünfseenland und das überregionale Straßennetz. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld der Immobilie angenehm ruhig und eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Germering, Wittel

Ausstattung

Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² entfaltet sich eine überzeugende Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Eintreten vermittelt der Flur ein aufgeräumtes und einladendes Gefühl. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der gemeinsam mit dem angrenzenden Gartenanteil einen besonderen Mehrwert bietet. Dieser private Außenbereich lädt dazu ein, sonnige Stunden im Grünen zu genießen und schafft eine ruhige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster mit stabilen Kunststoffrahmen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für eine effiziente Nutzung. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Parkett, Auslegware und Laminatboden ausgestattet, was die Langlebigkeit der Ausstattung ebenso unterstreicht wie den wohnlichen Charakter. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2003 mittels Heizkörpern. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus wird von einer engagierten Verwaltung betreut. Ein Aufzug, ein Hausmeisterservice sowie ein Gärtner stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Anlageei. Die Wohnung ist seit November 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 603,30 € vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Außenaufnahmen gezeigt.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Energieklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,7 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Gültg bis: 26.04.2030

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