Beschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuperlach im Stadtbezirk Ramersdorf Perlach und vereint urbanen Komfort mit einer angenehm grünen Wohnatmosphäre. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, die insbesondere Berufstätige, Paare und Stadtliebhaber anspricht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP zählt zu den größten Einkaufsadressen im Münchner Südosten und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Für Erholung und aktive Freizeitgestaltung laden die weitläufigen Grünanlagen von Neuperlach, der Ostpark mit seinem beliebten Michaelibad sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung ein. Kulturelle Angebote, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Klinikum Neuperlach ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Versorgung. Über die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl das Münchner Umland als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar. Der Marienplatz, die Messe München sowie der Flughafen können dadurch ebenfalls bequem erreicht werden. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorteile einer urbanen Metropole mit großzügigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sudermannallee (ca. 29 m)
U-Bahn | Therese-Giehse-Allee (ca. 800 m)
Bahnhof | München-Perlach (ca. 2 km)

Ausstattung

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für alle, die eine kompakte und zugleich komfortable Wohnlösung suchen. Ob als erste eigene Wohnung, Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage, hier eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 2022 sanierte Fassade verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild und unterstreicht die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung in der zweiten Etage und erhöht den Komfort im Alltag spürbar.

Auf rund 36 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für die individuelle Gestaltung. Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen Komfort, der über den Standard vieler Wohnungen dieser Größenordnung hinausgeht.

Besonders attraktiv ist der rund 4 m² große Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Momente an der frischen Luft bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs schafft.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 470,00 € vermietet. Dadurch eignet sie sich nicht nur als zukünftiges Zuhause, sondern auch als interessante Option für Käufer, die bereits vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Energieklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Gültg bis: 25.01.2028

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