Beschreibung

Vermietete 3 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage – inklusive TG-Stellplatz!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Putzbrunner Ortsteil Waldkolonie, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Direkt angrenzende Waldflächen, zahlreiche Spazierwege und ein hoher Freizeitwert schaffen eine Wohnatmosphäre, die ein naturnahes Leben mit den Vorteilen der Metropolregion München verbindet.

Im direkten Umfeld sind Spielplätze, Sportmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten bequem erreichbar, während die Grundschule von Putzbrunn ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung, während Kapitalanleger die dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage im Münchner Speckgürtel schätzen.

Ausstattung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung als attraktive Investition mit solider Vermietung und einem Wohnumfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt.

Das Wohnhaus wird durch einen Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen zuverlässig betreut. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und in vielen Lagen ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt.

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet die Bewohner eine harmonische Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und einladend und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Teilweise verlegte Parkettfußböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das separate Gäste WC den Komfort im Alltag sinnvoll ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von rund 15 m². Der weitläufige Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort. Hier eröffnet sich ein Ausblick, der Ruhe ausstrahlt und den Alltag auf angenehme Weise begleitet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 488,72 € monatlich.

Hinweis zur Mietpreis- und Belegungsbindung:
Für die Wohnung besteht ein staatliches Belegungsrecht bis zum 31.03.2037. Die Vermietung erfolgt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und zu einer behördlich festgelegten Kostenmiete. Aufgrund der bestehenden Bindung ist eine freie Vermietung am Markt bis zum Ende des ersten Quartals 2037 nicht möglich. Dies gewährleistet langfristig stabile und sozialverträgliche Mietkonditionen.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Energieklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Gültg bis: 03.07.2027

Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Sehen Sie sich das Homeday Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt über folgenden Link an: https://my.homeday.de/expose/MHV8IDS5