Beschreibung

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 verbindet viel Platz, hochwertige Haustechnik und einen geschützten Außenbereich.

Lage

Die Immobilie liegt im gewachsenen Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem, ruhig und überwiegend wohnlich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind in der Nähe, der Ortskern Trudering ergänzt das Angebot.

Der fußläufig erreichbare Bahnhof Trudering bündelt S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien und verbindet direkt mit Innenstadt, Ostbahnhof und weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind Innenstadt, Messe, Flughafen und das östliche Umland zügig erreichbar.

Zur Erholung laden der Riemer Park und der Riemer See ein. Die Riem Arcaden bieten zusätzlich Geschäfte und Gastronomie.

München verbindet als Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort berufliche Perspektiven mit Ausflugszielen an den Seen und in den Alpen. So verbindet der Standort Trudering die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Infrastruktur und den beruflichen Perspektiven der Metropolregion München.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heltauer Straße (ca. 400 m)
U-Bahn | Trudering (ca. 600 m)
Bahnhof | Trudering (ca. 600 m)

Ausstattung

Rund 153 m² Wohnfläche und sieben Zimmer bieten Raum für Familie und Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit Eichenparkett und bodentiefen Fenstertüren führt direkt auf die rund 35 m² große Terrasse mit Windschutz. Der geschützte Garten auf dem rund 207 m² großen Grundstück bietet Spielraum für Kinder und Sonne bis in die Nachmittagsstunden.

Die separate Einbauküche überzeugt mit hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. In den oberen Etagen stehen mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit Dachschrägen bietet einen großzügigen Schlafbereich und ein weiteres Zimmer als Büro oder Ankleide.

Zwei Tageslichtbäder mit elektrischen Handtuchwärmern und Badewanne bzw. Eckbadewanne sorgen für Komfort; das Bad im Dachgeschoss hat eine Regendusche. Der Hobbykeller mit Eichenparkett und Fußbodenheizung sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Platz.

Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. LAN-Verkabelung mit Netzwerkschrank im Keller unterstützt Homeoffice und vernetztes Wohnen. Eine abschließbare Einzelgarage und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Baujahr 2010
- Rund 153 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- Rund 207 m² Grundstück
- Rund 35 m² Terrasse mit Windschutz
- Geschützter Garten mit Sonne bis in die Nachmittagsstunden
- Zwei Tageslichtbäder, Dachgeschossbad mit Regendusche
- Eichenparkett auf den Wohnetagen (ohne Bäder und Flur im EG)
- Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- LAN-Verkabelung mit Netzwerkschrank
- Hobbykeller mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Garage und Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Energieklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 20,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Grundwasserwärmepumpe
Gültig bis: 16.07.2037

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