Beschreibung

Ein Zuhause, das viel Platz mit einem angenehm grünen Wohngefühl verbindet: Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet zwei Terrassen und einen direkten Bezug zum Gemeinschaftsgarten. Damit spricht sie insbesondere Menschen an, die sich die Vorzüge einer Wohnung wünschen, im Alltag aber nicht auf attraktive Außenbereiche verzichten möchten.

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm grünen, gewachsenen Wohnlage von Taufkirchen im südlichen Landkreis München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und verschiedene Dienstleister befinden sich fußläufig und im nahen Umfeld. Auch der Gewerbepark Unterhaching mit zahlreichen Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Umgebung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Direkt gegenüber befinden sich ein Erholungspark sowie ein Kindergarten. Ein besonderes Plus für Sportbegeisterte ist der nahegelegene Sportpark Taufkirchen mit Fußball, Beachvolleyball, Sporthalle und Kletterangeboten. Für Erholung im Grünen sorgen der Hachinger Bach und der Landschaftspark Hachinger Tal mit weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen.

Ärzte und Apotheken sichern die medizinische Versorgung, für stationäre Behandlungen stehen Kliniken im Münchner Süden zur Verfügung. Der S-Bahnhof Taufkirchen bietet eine direkte Verbindung nach München, auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur, hohem Freizeitwert und kurzen Wegen in den Großraum München.

ÖPNV-Anbindung:
Bus | Eschenstr. (ca. 300 m)
S-Bahn | Taufkirchen (ca. 650 m)

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung ist Teil eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2016 wurden die Fenster sowie die Fassade erneuert. Ein Aufzug ergänzt den Komfort innerhalb des Gebäudes. Zum Angebot gehören zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz. Mit rund 88 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich, dessen breite Fensterfront für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt und zugleich den Blick ins Grüne öffnet. Drei weitere Zimmer ergänzen die Raumaufteilung und lassen ausreichend Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Im Schlaf- und Kinderzimmer sorgen Sockelheizleisten für die Wärmeversorgung. Die separate Küche verfügt über eine U-förmige Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Dank des Fensters fällt auch hier reichlich Tageslicht ein. Das geflieste
Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, das ebenfalls über ein eigenes
Fenster verfügt.

Die beiden Terrassen erweitern das Wohnen auf besonders angenehme Weise und schaffen zusätzliche Plätze unter freiem Himmel. Eine der Terrassen verfügt über eine Fläche von etwa 10 m² und liegt unmittelbar am begrünten Gemeinschaftsgarten. So entstehen schöne Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und das grüne Wohnumfeld zu genießen.

Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 401,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

Energieklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Gültig bis: 25.01.2028

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Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI bearbeitet wurden.