Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Bad Tölz

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus besticht durch seinen unvergleichlichen Charme und seine ruhige Lage. Das große, sonnige und schön angelegte Grundstück bietet einen herrlichen Blick in den Wald und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Bezug nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 798.000,00 € Gesamtpreis

Lage

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes in Bad Tölz. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Bad Tölz mit seinen historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie die bekannte Leonhardifahrt oder das Tölzer Stadtfest statt, die das kulturelle Leben bereichern.

Die Nähe zu Bergen und Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Radfahren oder Wassersport. Kultur- und Naturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, zum Beispiel beim Besuch des bekannten Klosters Benediktbeuern oder des Starnberger Sees.

Bad Tölz ist insgesamt ein attraktiver Wohn- und Lebensort, der sowohl Familien als auch Senioren oder Singles eine hohe Lebensqualität bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer charmanten bayerischen Kleinstadt suchen. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung und der hohen Lebensqualität begeistern!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohn-/Ess-/Kochbereich:Der offene Zugang verbindet diese Bereiche harmonisch miteinander. Türen und Fenster nach Süden und Westen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
- Südterrasse: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse mit einem traumhaften Blick in den Garten und ins Naturschutzgebiet.
- Gäste-WC : Ein separates Gäste-WCG (WC und Waschbecken) bietet zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.
- Treppenaufgang:Ein Treppenaufgang mit Treppenlift führt ins 1. Obergeschoss.

1. Obergeschoss:
-Hauptschlafzimmer: Das große Schlafzimmer mit Südausrichtung und eigenem Balkon bietet einen Rückzugsort mit viel Tageslicht.
- Kinder-/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse über den Doppelgaragen.
- Badezimmer: Das Bad ist ausgestattet mit WC, zwei Waschbecken und einer Dusche – perfekt zum Entspannen.
- Gästezimmer: Ein Gästezimmer mit Ostausrichtung bietet ebenfalls Zugang zur Dachterrasse.

Garten & Loggia:
- Garten: Der weitläufige Garten mit der erhöhten Südterrasse am Haus und einer zusätzlichen überdachten Loggia mit Außenküche lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Garage / Stellplatz / Abstellraum / Heizungsraum:
- Doppelgarage: Bietet Platz für zwei PKW und verfügt über ein Tor und einen großen Abstellraum im Erdgeschoss des Anbaus.
- Heizungsraum: Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich die vier 1.000-Liter-Öltanks für die zentrale Ölversorgung. Zwei Öfen befinden sich derzeit im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer im 1. Obergeschoss. Zusätzliche Anschlüsse sind im Haus vorhanden.

Keller:
- Teilunterkellerung: Das Haus verfügt über drei große Kellerräume. Einer wird als Wasch- und Trockenraum genutzt, die beiden anderen dienen als Abstell- und Vorratsräume.

Sonstige Angaben

ezug nach Vereinbarung.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter.

Trotz sorgfältiger Recherche kann für eventuelle Fehler keine Haftung übernommen werden.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages behalten wir uns vor, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, zu berechnen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.