Beschreibung

Diese sehr helle und geräumige Gewerbeeinheit mit großer umlaufender Fensterfront befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Jahr ca. 1900.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2018 modern und aufwendig saniert (Boden, Treppe versetzt, neue Deckenstrahler für die Verkaufsfläche, WC kernsaniert, alle Fenster im Verkaufsraum, neuer Eingangsbereich mit neuem Granitboden, Haus- und Ladeneingangstüren) und verfügt über weitere große Räumlichkeiten. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für ein Ladengeschäft oder ein Büro. Die gut frequentierte Lage, ein ebenerdiger (barrierefreier) Zugang sowie Parkplätze direkt vor dem Objekt lassen keine Wünsche offen.

In der einladenden Gewerbeeinheit mit hohen Decken wurde ein strapazierfähiger, grauer Vinylboden mit großformatigen Fliesen verlegt. Ein weiß gefliestes WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Aufenthaltsraumes.

Lage

Die Badstraße 7 in Bad Tölz überzeugt durch ihre zentrale und zugleich charmante Lage im Herzen der historischen Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verbindet urbanes Leben mit bayerischer Lebensqualität.

Die Fußgängerzone direkt vor der Haustür bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der besonderen Atmosphäre der Tölzer Altstadt mit ihren historischen Fassaden und dem direkten Bezug zur Isar.

Bad Tölz steht für eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern sehr beliebt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Spaziergängen entlang der Isar bis hin zu Ausflügen in die nahegelegenen Berge.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Zentrale Lage in der Fußgängerzone mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Attraktives Umfeld mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
• Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Stadtleben und Natur
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Diese Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität – perfekt für alle, die das Leben im Zentrum von Bad Tölz genießen möchten.

Ausstattung

Zwei effiziente Nachtspeicheröfen für eine angenehme Raumtemperatur. Flexible Beleuchtungsmöglichkeiten für eine optimale Präsentation. Separates WC für Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlicher Abstellraum für Waren oder Bürobedarf. Großzügige Schaufensterfront mit optimaler Sichtbarkeit für Ihr Geschäft direkt am Amortplatz.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information.

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