Beschreibung

In einer gefragten Wohnlage Weilheims, im verkehrsberuhigten Hardtschul-Viertel, befindet sich dieses modernisierte Reihenmittelhaus auf einem ca. 219 m² großen, pflegeleichten Grundstück.

Das 1985/86 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch solide Bauqualität, einen durchdachten Grundriss und ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld. Viele Bewohner leben bereits seit der Fertigstellung in der Nachbarschaft – ein starkes Zeichen für die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC, das 2023 modernisiert wurde und sich in sehr gepflegtem, zeitgemäßem Zustand präsentiert.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ebenfalls 2023 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einem gepflegten und modernen Gesamtbild.

Ein besonderer Mehrwert ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss. Es erweitert das Haus um eine vielseitig nutzbare Fläche mit spürbarem Raumgewinn – ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezone, Rückzugsort oder großzügige Ergänzungsfläche. Gerade diese zusätzliche Ebene schafft Möglichkeiten, die klassische Reihenmittelhäuser oft nicht bieten.

Trotz der Nähe zum Narbonner Ring liegt das Haus selbst in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die dahinterliegende Bebauung und die gewachsene Begrünung sorgen für eine angenehme Abschirmung. Je nach Tageszeit ist die Straße in der Ferne wahrnehmbar, wird jedoch nicht als störend empfunden.

Ein praktisches Plus ist der separate Gartenzugang direkt neben der Garage.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss; das ausgebaute Dachgeschoss ist als zusätzliche Nutzfläche separat zu betrachten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Weilheim – dem beliebten Hardtschul-Viertel. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Straße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit gewährleistet ist – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Auch die Weilheimer Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für schnelle Wege innerhalb der Stadt und in Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Parks und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage zusätzlich attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.

Die Verkehrsanbindung ist ideal – besonders für Pendler und Berufstätige:

• Bahnhof Weilheim mit direkter Verbindung nach München (RB/RE) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau ist schnell erreichbar.
• S-Bahn-Anschluss nach München: Über den nahegelegenen Bahnhof Tutzing (S6) besteht eine komfortable, regelmäßig verkehrende Verbindung direkt in die Münchner Innenstadt

Ausstattung

*Innenbereich*
• Wohnbereich: Echtholzparkett und ein Kachelofen, der von der Küche aus beheizt wird.

• Kamin: Vollumfänglich in 2023 erneuert und auf 50 cm Breite erweitert, beheizt den Kachelofen und entspricht den aktuellen Normen.

• Einbauküche: Hochwertige Burger Küche (Modell Sophie, 2023) mit AEG-Markengeräten (Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, integrierter Kühlschrank). Im Kaufpreis enthalten.

• Badezimmer (1. OG): 2023 saniert. Mit bodengleicher Dusche, hochwertigem Waschbecken auf maßgefertigtem Waschtisch in Anthrazit. Anschlüsse für Badewanne und Doppelwaschbecken sind vorhanden.

• Gäste-WC (EG): 2023 komplett modernisiert.

• Fußböden: Neue Laminat- und Vinylböden in Holzoptik (2023) im Ober- und Dachgeschoss.

• Dachfenster: 2023 erneuert, mit integriertem Sonnenschutzrollo.

• Fenster & Haustür: Einbruchsichere Fenster von Unilux und eine ebenfalls einbruchsichere Haustür (2023).

• Einbaumöbel: Maßgeschneiderter Badschrank im OG für zusätzlichen Stauraum.

*Außenbereich*
• Garage & Stellplatz: Eine Garage mit elektrischem Hörmann-Tor (2023) und vorgelagertem PKW-Stellplatz.

• Terrasse: Neu angelegt (2023), mit einem Terrassendach aus Präzisionsaluminium (ZFM). Es verfügt über dimmbare LED-Beleuchtung sowie elektrische, ferngesteuerte Dach- und Frontmarkisen.

• Gartenhütte: Hochwertige Holz-Gartenhütte (Holzparadies Röpfl) mit Fundament, errichtet durch einen Zimmermeister.

• Eingangsbereich: 2023 neu gestaltet, mit Beeten, neuer Pflasterung und Mülltonnenplatz.

Sonstige Angaben

Einzug
Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und bietet Eigennutzern damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Übernahme.

Internetanschluss
Das Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss.

Dach & Schneefang
Im März 2025 wurde eine Schneefangstange durch einen Dachdecker erneuert. Im Rahmen der Arbeiten wurde das Dach nach mündlicher Rückmeldung an die Eigentümer als in gutem Zustand eingeschätzt; ein schriftlicher Prüfbericht liegt hierzu nicht vor.

Fernwärme-Perspektive
In der Nähe ist in den nächsten zwei Jahren ein neues Fernwärme-Heizkraftwerk (Weilheim-Ost) geplant, wodurch ein Anschluss der Immobilie zukünftig möglich sein wird.

Bildungseinrichtungen
In der unmittelbaren Umgebung entsteht der Neubau einer Montessori-Schule, der im kommenden Jahr fertiggestellt werden soll. Dies schafft ein attraktives Umfeld, insbesondere für Familien mit Kindern.
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Wichtiger Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.

Rechtlicher Hinweis
Zur besseren Veranschaulichung des Nutzungspotenzials wurden einzelne Räume dieses Objekts digital bearbeitet und virtuell möbliert („virtuelles Staging“). Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Die tatsächliche Beschaffenheit, Ausstattung und Möblierung des Objekts können von den gezeigten Visualisierungen abweichen.