Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses sorgfältig gepflegte Einfamilienhaus in Greiling stellt eine einzigartige Gelegenheit für Käufer dar, die sowohl auf der Suche nach Charme als auch nach einer großzügigen Raumaufteilung sind. Das Haus, im Jahr 1968 erbaut und voll unterkellert, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 250 m². Mit fünf geräumigen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern und einem großen Wohnzimmer mit Kamin eignet sich dieses Domizil ideal für Familien oder jene, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Das eindrucksvolle Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.360 m². Gartenliebhaber werden den großen, gepflegten Garten mit seiner Mischung aus Zierpflanzen und Rasenflächen schätzen. Es gibt genug Platz für den Bau eines Kinderspielbereichs oder die Anlage eines Gemüsegartens. Für Naturliebhaber bietet das Grundstück mehrere schattige Rückzugsorte, an denen Sie an warmen Tagen entspannen können. An kühlen Abenden können Sie die behagliche Atmosphäre des Kamins im Wohnzimmer genießen. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften ein, während der Balkon einen ruhigen Ort bietet, um den Sonnenuntergang zu beobachten.
Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise traditionellen Flair mit den Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und das Haus verfügt über moderne Heiztechnik, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
Nutzen Sie das enorme Potenzial dieser besonderen Immobilie und ermöglichen Sie sich die Verwirklichung Ihrer Eigenheimträume. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies in Greiling. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen einzigartigen Lebensraum kennenzulernen und zu Ihrem Zuhause zu machen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2035
Endenergiebedarf: 162.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
162,14 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Das Anwesen ist mit einem modernen Kabel-Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, der Ihnen eine breite Auswahl an Fernsehprogrammen und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.
- Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende und eine warme Atmosphäre in den kälteren Monaten. Er lädt zum Entspannen ein und schafft einen perfekten Rückzugsort zum Lesen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
- Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und einen Grill, sodass Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen können.
- Der helle Wintergarten ist ein Highlight für Pflanzenliebhaber. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, wodurch er sich ideal für die Aufzucht exotischer Pflanzen oder als gemütlicher Rückzugsort eignet, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
- Der Balkon bietet eine schöne Aussicht, die zum Verweilen einlädt. Genießen Sie morgens Ihren Kaffee mit einem Blick ins Grüne oder entspannen Sie abends bei einem Glas Wein, während Sie den Sonnenuntergang beobachten.
- Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Haushaltsgeräte, saisonale Dekorationen oder Vorräte. Er schafft Ordnung und sorgt dafür, dass der Rest des Hauses frei von überflüssigem Ballast bleibt.
- Die effiziente Zentralheizung mit Gas- und Solarheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Sie bietet nicht nur Komfort, sondern ist auch kosteneffizient und energiesparend, was zur Nachhaltigkeit Ihres Zuhauses beiträgt.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Greiling, einer Perle Oberbayerns, die sich durch ihre harmonische Verbindung traditioneller bayerischer Kultur mit einer atemberaubenden Naturlandschaft auszeichnet. Diese Region bietet eine besonders hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, die nach einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben suchen.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie idyllischen Wander- und Radwegen, zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Der Zugang zu Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und umfassenden Gesundheitsdienstleistungen befindet sich in bequemer Reichweite, was den Alltag für die Anwohner erfreulich unkompliziert gestaltet.
Nur wenige Kilometer entfernt bietet die nahegelegene Stadt Bad Tölz ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Zusätzlich punktet Greiling durch seine strategisch günstige Lage zwischen der Landeshauptstadt München und den majestätischen Alpen, was es zu einem begehrten Wohnort für all jene macht, die eine ideale Balance zwischen Beruf und Erholung suchen. Diese einzigartige Lage vereint das Beste aus beiden Welten und stellt sicher, dass jeder Tag von natürlicher Schönheit und urbanem Komfort geprägt ist.
Sonstiges
**Exklusives Immobilienangebot**
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
**Wichtige Informationen:**
Dieses Exposé vermittelt in kompakter Form die wesentlichen Daten des Objekts. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir legen großen Wert auf sorgfältige Recherche, übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Fehler. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf vorbehalten ist.
**Maklercourtage:**
Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Diese ist vom beurkundeten Kaufpreis fällig und verdient bei Vertragsabschluss. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden im Übrigen Anwendung.
**Nehmen Sie Kontakt auf:**
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie persönlich die Vorzüge dieser Immobilie. Wir stehen Ihnen für Rückfragen und weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilientraums unterstützen zu dürfen.
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