Objektbeschreibung
Diese sehr helle und geräumige Gewerbeeinheit mit großer umlaufender Fensterfront befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Jahr ca. 1900.
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2018 modern und aufwendig saniert (Boden, Treppe versetzt, neue Deckenstrahler für die Verkaufsfläche, WC kernsaniert, alle Fenster im Verkaufsraum, neuer Eingangsbereich mit neuem Granitboden, Haus- und Ladeneingangstüren) und verfügt über weitere große Räumlichkeiten. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für ein Ladengeschäft oder ein Büro. Die gut frequentierte Lage, ein ebenerdiger (barrierefreier) Zugang sowie Parkplätze direkt vor dem Objekt lassen keine Wünsche offen.
In der einladenden Gewerbeeinheit mit hohen Decken wurde ein strapazierfähiger, grauer Vinylboden mit großformatigen Fliesen verlegt. Ein weiß gefliestes WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Aufenthaltsraumes.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Modernisiert |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zwei effiziente Nachtspeicheröfen für eine angenehme Raumtemperatur. Flexible Beleuchtungsmöglichkeiten für eine optimale Präsentation. Separates WC für Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlicher Abstellraum für Waren oder Bürobedarf. Großzügige Schaufensterfront mit optimaler Sichtbarkeit für Ihr Geschäft direkt am Amortplatz.
Lage
Die Badstraße 7 in Bad Tölz bietet eine hervorragende Lage für Ihr Unternehmen. Die charmante Stadt im Herzen Bayerns ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre malerische Umgebung. Die zentrale Lage der Immobilie in der Fußgängerzone gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden.
Bad Tölz ist nicht nur bei Einheimischen beliebt, sondern zieht auch zahlreiche Touristen an, insbesondere in den Sommermonaten. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftshäusern sorgt für eine lebendige Atmosphäre und ein kontinuierliches Kundenaufkommen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Zentrale Lage: Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und hohe Fußgängerfrequenz
Attraktive Umgebung: Bad Tölz bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebtes Touristenziel
Vielfältiges Angebot: Die Badstraße ist eine Einkaufsstraße mit einem breiten Mix an Geschäften und Dienstleistern
Hohe Sichtbarkeit: Ihre Geschäftsräume werden von vielen Passanten wahrgenommen
Potenziale für Ihr Unternehmen:
Die Lage in der Badstraße eignet sich besonders gut für:
- Einzelhandel: Modegeschäfte, Boutiquen, Ladengeschäft
- Dienstleistungen: Nagelstudios, Kosmetikstudios, Reisebüros
- Büros: Kanzleien, Versicherungen, Immobilienbüros
Nutzen Sie die Chancen, die Ihnen dieser attraktive Standort bietet!
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information.
Wir möchten Sie darüber in Kenntnis setzen, dass eine Provision in Höhe von zwei Nettokaltmiete zzgl. 19 % MwSt. nach Schlüsselübergabe fällig wird.
.jpg)
